前所未见的绿城爆发力：未来社区塔尖作品。︱德科地产频道OPEN
文︱刘德科
今年我们聊过的几乎所有故事，可以集结成今天我们要聊的这一个故事。
我们到「四省通衢」的衢州，看一个超级有冲击力的项目：绿城·礼贤未来社区，在衢州古城南门外。中国有北孔庙与南孔庙，北孔庙在山东曲阜，南孔庙就在浙江衢州；甚至可以说，南孔庙是比山东曲阜的北孔庙还要正宗的孔庙。
棋盘格思维
衢州还有一座烂柯山。《水经注》里有「烂柯」的故事：有一个樵夫在山中看见两个童子在下棋，一盘棋还没看完，他放在边上的斧头柄就已经烂掉了。就是「山中一日，人间千年」的意思。「烂柯」中的「柯」，就是「斧头柄」的意思。 如今日本高段棋手还常将「烂柯」两字书于扇面。
我们今天要聊的故事是「超越时间的棋盘格」，借用围棋的棋盘格来看待城市规划：一整块区域被 N 条道路切分成一个个小尺度，才可能有活力。
所以，当我们在聊「棋盘格思维」的时候，其实我们是在聊一个非常熟悉的理论——「密路网、窄马路、小尺度」，可以带来更多城市活力。这样的小尺度，就是让多条市政道路穿越社区，甚至穿越这一片城区。
我们再来重新审视一下绿城·礼贤未来社区：这是典型的棋盘格思维，每个格子的边长大约 80 米。
公交TOD：让屋顶伸向街道
格子已经有了，该怎么把格子里的活力释放出来呢？我们要先找整个规划总平图的中心位置——一个公交 TOD 项目。
这个公交 TOD 既是公交车首末站的上盖，同时又是一个邻里中心。从江面上看过去，它是非常酷的城市封面。
▲概念方案示意图
我们先来关注一个理念，叫做「把盒子打开」。成都太古里让我们见识了把盒子式购物中心打开之后变成街区的魅力；日本的优衣库公园让我们见识了把屋顶打开伸向街道的魅力。打开以后，更有城市活力，更有烟火气。
绿城的这个邻里中心 TOD ，就是让屋顶伸向街道，用缓坡或天街自然而然地连接地面道路，然后在屋顶上规划设计了草坪市集、露天剧场、礼贤台等公共空间。
屋顶上的礼贤台，是一个非常有仪式感的地方，你想象一下：在这里举办婚礼，宾客顺着缓坡款款而来，在见证美好，也在眺望整个城市。甚至下雨天也可以举办各种公共活动，因为它在最高处有一个巨大的顶棚。
▲概念方案示意图
我们再来看一下屋顶上面的露天剧场。如果这里有一场文艺汇演，你坐在这些台阶上看，平常你路过地方瞬间变成了舞台。
整个社区的活力，通过这样的一个台、那样的一个场，慢慢地体现出来。
▲概念方案示意图
公交TOD：嵌入式市政服务
这个 TOD 综合体里面，还有社区图书馆、创客学院、双创空间、一站式商业……更特别的是，这里面会有社区办事大厅，可以交罚单、办签证等等。我们把这样的社区办事大厅，叫做嵌入式市政服务。
公交TOD：1+N
除了这样一个公交首末站TOD，绿城·礼贤未来社区里面还有很多 Mini-TOD：差不多 300 米就有一个公交站，可以把整个社区通过公交线路覆盖起来。
它的交通组织方式，简单讲就是「1+N」：「1」就是一个公交首末站，「N」就是约每 300 米一对的 Mini-TOD。这样的公交 TOD ，让公交站变成了一个高能触点，变成你步行动线中一个顺便经过的非常有趣的触点。
我们往常见到的公交首末站，基本上是露天的；绿城·礼贤未来社区则是让公交车停进楼里，公交车的人流跟边上的商业街可以完整对接在一起：不仅不用风吹雨淋日晒，还可以逛各种各样的商店，甚至送小孩去培训班等等。
让社区悬浮在空中
绿城·礼贤未来社区的另一个看点，叫做「让社区悬浮在空中」。用我们经常讲的那句话，就是「让城市穿越建筑」。怎么「穿越」呢？首先要有个盖板。绿城在这里规划了一个非常大的盖板，让它悬浮在 5-7 米的空中。
我用「悬浮」这个词是为了便于你理解，盖板底下有很多规划合理的柱网，是各种各样的停车场、商业空间、公交首末站等等。盖板上面是一个花园，再把那些房子「种」在盖板上；在房子上面的屋顶，又有屋顶花园。
所以，绿城·礼贤未来社区是几个平面层的叠加，让你感受到立体城市的那种魅力；但它是充满了亲和力的立体城市，非常日常，一点都不科幻。
精心聚集城市浓度
有了棋盘格的规划结构，有了 5-7 米高的超级辽阔的大盖板，又有了公交 TOD——城市活力就够了吗？还不够。绿城在这个项目上，像下围棋落子一样小心翼翼地精心聚集了更高的城市浓度：商街、公园、邻里中心、教育、健康、养老等等。
我们画一张示意图出来，你可以感受一下在棋盘格上到底落了多少颗子。他们彼此之间是有引力的，这种引力汇集在一起，就是城市浓度。
留住城市的记忆
当我们谈「未来社区」时，其实有潜台词：必须留住城市的记忆。如果把绿城·礼贤未来社区的规划图重新摊开，跟衢州古城里的那些建筑作对照，你会发现：望楼、前坊、天井、廊桥、院落、披檐等等这些传统空间全部用了新的表达方式，一一落位在全新的绿城·礼贤未来社区里。
再看一栋单体建筑，披檐、白墙、月洞门，同样拥有了新的表达：他们把月洞门的比例做了超乎寻常的放大，它就变成了一个住宅社区的主入口，充满仪式感的花园式入口。
▲概念方案示意图
留住城市的记忆
如果我们只能用一句话概括绿城·礼贤未来社区，就是「超越时间的棋盘格」，灵感来自烂柯山的棋盘格，它超越了时间，穿越了时间，会给我们的生活带来更多的珍贵瞬间。
我们在评价一个项目的时候，不只是看它用的材料好不好，好不好看；更要看整个项目对于城市规划建造，有多少启发性与示范性。讲得简单一点就是，在未来，它会被多少人借鉴，它会成为多少人的灵感。这才是最重要的。
总结一下这个项目的几个看点：棋盘格、盖板、公交 TOD、把盒子打开、城市浓度、嵌入式市政服务。当然，如果你去衢州看绿城·礼贤未来社区，可以找出更多的看点。
决策者与开发者的共谋
「未来社区」不只是我们的一个口头表述，更是浙江省的官方表述。现在的浙江省有四张名片：「千万工程」（千村示范、万村整治），「特色小镇」，「最多跑一次」，第四张名片便是「未来社区」。
绿城在衢州的礼贤未来社区，体现的正是「未来社区」塔尖上面的思考与实践——我们讲的「塔尖」不是价格意义上的塔尖，而是象牙塔的塔尖，思考已经站到了非常高的位置，并且举重若轻地落地实践。
像绿城·礼贤未来社区这样超级有冲击力的项目，不是靠开发商单方面努力闭门造车就能造出来的，它有赖于城市规划部门决策者与开发者的共谋。我们必须向衢州城市规划部门致敬，也必须向绿城致敬。因为在今天这一刻的中国，这样的项目凤毛麟角，但我们可以期许，在未来的中国，这样的项目可以遍地开花。
我们刚才所聊的这一切，会让我们看起来很庸常的日常生活变得格外珍贵，或许这就是未来社区的意义，像这样的未来社区，才是更有价值的未来社区。
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